Immeuble à vendre, 1227 m² - Noisy-le-Sec 93130

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Equipements

Surface : 1 227 m²
Terrain : 799 m²
Ascenseur : Non
Référence : VI1789
Stationnement extérieur : 3
Stationnement intérieur : 6
Type de bien : Immeuble
Vue : Dégagée

Description

NOISY-LE-SEC – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PLEINE PROPRIÉTÉ : 14 APPARTEMENTS + 1 PAVILLON + 6 BOXS

Opportunité d'Investissement Institutionnel | Fort Rendement & Valorisation Patrimoniale | Présenté par KW PARTNERS
Situé sur un axe stratégique et hautement connecté de Noisy-le-Sec (rue de Paris), à la frontière immédiate des dynamiques économiques de l’Est Parisien, découvrez cet ensemble immobilier d'envergure édifié sur une parcelle foncière de 799 m².
Cet actif offre une configuration rare sur le marché, idéale pour une stratégie de rendement locatif immédiat ou de gestion patrimoniale (arbitrage à la découpe ou conservation globale).

Descriptif de la Consistance du Lot :

L’ensemble immobilier se développe sur 3 étages plus rez-de-chaussée, offrant une excellente sectorisation des risques grâce à la diversité de ses typologies :

Le Corps Principal : Un immeuble de 14 appartements rationalisés (allant du studio fonctionnel au 3 pièces familial), maximisant la demande locative locale.
L'Actif Annexe : Un pavillon indépendant de près de 100 m², offrant une vraie valeur ajoutée patrimoniale et un profil de locataire stable.
Le Stationnement : Un sous-sol/cour comprenant 6 boxs fermés, un actif hautement recherché sur le secteur qui optimise le rendement global de l'ensemble.

Une Localisation Stratégique au Cœur du Grand Paris :

Hub de Connectivité Majeur : Situé sur un axe direct permettant de rejoindre rapidement les portes de Paris. Le secteur bénéficie d'une infrastructure de transports d'élite (RER E qui place Magenta/Gare du Nord à une dizaine de minutes, Tramway T1, et les extensions majeures du réseau de métro comme la ligne 11 et la future ligne 15 Est du Grand Paris Express).
Bassin d’Emploi et Tension Locative : À proximité immédiate des grands pôles tertiaires et universitaires de la Seine-Saint-Denis, garantissant un taux de vacance locative proche de zéro.
Commodités Urbaines : Les résidents bénéficient de toutes les infrastructures au pied de l'immeuble : commerces de proximité, supermarchés, groupes scolaires et équipements publics.

Données Techniques & Valorisation de l'Actif :

État du Bâti : Immeuble en bon état d’entretien général. Les parties communes et la toiture (tuiles) témoignent d'une gestion rigoureuse, limitant les capex (investissements de rénovation) à court et moyen terme.
Performance Énergétique : Bâtiment bénéficiant d'une isolation intérieure permettant une optimisation de la notation énergétique des lots, un point crucial face aux réglementations locatives actuelles.
Performance Financière : Actif vendu occupé. Génération de flux de trésorerie immédiats avec un potentiel de réévaluation des loyers lors des renouvellements de baux.

Les Fondamentaux de l'Investissement :

Diversification du Risque : 15 unités d'habitation distinctes permettant de lisser parfaitement le risque d'impayés.
Foncier Stratégique : Une parcelle de près de 800 m² en zone urbaine dense, représentant une valeur patrimoniale intrinsèque très forte.
Flexibilité de Sortie : Un actif parfaitement adapté pour une revente globale en bloc à un institutionnel ou pour une découpe lot par lot à terme.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 820 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 134.00 et 134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951306307

Nos honoraires

Prix d'achat

1 910 000 €