Appartement à vendre, 5 pièces - Orléans 45000
Sous compromis
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Equipements
- Surface : 111 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1970
- Référence : 1412 - VA
- Séjour : 36 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 1
- Cave : Oui
- Rénovation : 2019
- Stationnement extérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est-Ouest
- Type de bien : Appartement
- Vue : Dégagée
Description
Appartement F5 d'exception – 111 m² entièrement rénové – Orléans Centre-ville (Tout à pied)
Idéalement situé au cœur d’Orléans, à seulement 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce superbe appartement de 5 pièces, entièrement rénové avec goût.
Au 4ème étage d'une copropriété de standing très bien entretenue (ravalement de façade et isolation thermique réalisés en 2019), ce bien rare offre une vue dégagée sur la ville, sans aucun vis-à-vis.
.
* Une luminosité exceptionnelle
Grâce à ses grandes ouvertures et son exposition idéale traversante Sud/Nord, l’appartement baigne dans une clarté naturelle tout au long de la journée. Sa configuration traversante est un véritable atout, permettant une excellente ventilation naturelle pour un confort thermique optimal en été.
- Un agencement fonctionnel et généreux (111 m²) :
Prenez contact avec votre agent dédié Vanessa ARDUIN EI (RSAC 830372546 - Greffe d’Orléans) au 06.79.14.75.24 pour une première visite.
Idéalement situé au cœur d’Orléans, à seulement 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce superbe appartement de 5 pièces, entièrement rénové avec goût.
Au 4ème étage d'une copropriété de standing très bien entretenue (ravalement de façade et isolation thermique réalisés en 2019), ce bien rare offre une vue dégagée sur la ville, sans aucun vis-à-vis.
.
* Une luminosité exceptionnelle
Grâce à ses grandes ouvertures et son exposition idéale traversante Sud/Nord, l’appartement baigne dans une clarté naturelle tout au long de la journée. Sa configuration traversante est un véritable atout, permettant une excellente ventilation naturelle pour un confort thermique optimal en été.
- Un agencement fonctionnel et généreux (111 m²) :
- Espace jour : Une entrée menant à un grand double séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable avec vue dégagée. Une cuisine indépendante, aménagée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie très pratique avec point d'eau.
- Espace nuit : Un dégagement avec de grands placards de rangement dessert 3 belles chambres spacieuses (dont une avec sa propre cabine de douche privative) et une salle de bains indépendante.
- Note modulable : La configuration actuelle peut facilement être exploitée en 4 chambres avec un séjour plus intimiste, idéal pour une grande famille ou un projet de colocation haut de gamme.
- Une place de parking privée et sécurisée.
- Une cave saine en sous-sol.
- Rénovation intégrale récente : aucun travaux à prévoir, posez vos valises !
- Emplacement premium : commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble.
- Copropriété rigoureusement gérée et sécurisée (ascenseur, faibles coûts énergétiques grâce à l'isolation récente).
- Charges incluant : charges communes, chauffage, eau chaude et eau froide.
Prenez contact avec votre agent dédié Vanessa ARDUIN EI (RSAC 830372546 - Greffe d’Orléans) au 06.79.14.75.24 pour une première visite.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 154 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2091.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 830372546
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 830372546
