Studio à vendre, 1 pièce - Nogent-le-Phaye 28630
Equipements
- Surface : 27.89 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
- Référence : 7070
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Type de bien : Appartement
- Vue : Dégagée
- Surface balcon : 5.9 m²
- Jardin : Non
Description
Description
- Emplacement stratégique :
- Emplacement stratégique :
- Située à Chartres, une ville renommée pour sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et son dynamisme culturel, la résidence Capwest bénéficie d'un emplacement privilégié.
- À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence permet un accès direct aux commerces, aux infrastructures scolaires et aux espaces verts.
- Chartres, ville historique à moins d’une heure de Paris, attire à la fois les familles et les professionnels recherchant un cadre de vie agréable dans un environnement urbain.
- La résidence est composée d’un choix d'appartement allant du T1 de 28m² au T3 de 70 m² - avec des espaces lumineux et contemporains, chacun doté d'une terrasse ou d’un balcon avec une vue dégagée sur les environs.
- Les finitions soignées et les équipements modernes (cuisines aménagées, rangements optimisés, parkings privés) assurent un confort de vie optimal.
- La résidence inclut également une salle de fitness et des espaces communs de détente, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les résidents cherchant confort et bien-être.
- Le prix au m² pour Chartres pour un appartement ancien se situe autour de 2150 €/m². Les appartements en résidences de services – plus récents avec des prestations de services supérieures sont légèrement au-dessus de ce prix. L’investissement dans cette résidence offre un rendement intéressant, en particulier pour les investisseurs à la recherche de biens situés dans des villes moyennes dynamiques.
- La gestion locative est assurée par Capwest, gestionnaire de qualité, garantissant une stabilité pour les propriétaires.
- Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction pour tous les propriétaires et cela depuis 2021.
- L’indexation du bail est l’indice INSEE des prix à la consommation (hors tabac, énergie,…) plafonnée à la hausse comme à la baisse à 2,5 %.
- Paiement des loyers est trimestriel.
- L’ensemble des charges est supporté par le preneur à bail sauf celles qui incombent au bailleur.
- La résidence Capwest, achevée récemment, répond aux dernières normes environnementales et thermiques (RT 2012), ce qui en fait un choix de qualité pour les investisseurs soucieux de durabilité. Avec la dynamique positive de Chartres et la proximité de Paris, la demande locative reste forte, et les perspectives de valorisation du bien sont prometteuses.
- À long terme, l’attractivité de Chartres repose principalement sur sa localisation à une heure de Paris par le train, ce qui en fait une option intéressante pour les navetteurs et les télétravailleurs. Cela soutient une certaine demande immobilière, notamment dans le cadre d'un achat ou d'un investissement à long terme, mais ce n'est pas une ville en "forte" expansion démographique.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 457.00 et 619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 500478771
Carte T 500478771
