- Surface : 123.07 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1930
- Surface jardin : 100 m²
- Référence : VA68687
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Piscine : Non
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Type de bien : Appartement
- Vue : Jardin, terrasse
- Jardin : Oui
Duplex d'exception de 123 m2 avec jardin privatif de 100 m2 - Standing et charme
Imaginez-vous vivre dans un Duplex raffiné de 123m², niché dans un bel immeuble des années 30 où le charme de l'ancien se marie parfaitement à la modernité.
Dès que vous franchissez le seuil de ce Duplex lumineux, vous êtes saisi par une atmosphère apaisante. La terrasse généreuse et le jardin privatif de 100m², vous invitent à des moments de détente inoubliables. Imaginez des petits-déjeuners en plein air, des soirées estivales ou simplement un coin de nature en plein cœur de la ville. Le jardin, parfaitement entretenu, est un havre de paix où vous pourrez aménager un coin détente.
Un intérieur spacieux et lumineuxCe Duplex, réparti sur deux niveaux, offre un agencement intelligent et généreux. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux aux ouvertures en PVC double vitrage laisse entrer une lumière naturelle. La cuisine américaine aménagée et équipée est un rêve pour les amateurs de cuisine : plan de travail de qualité, électroménagers haut de gamme et rangements optimisés. Un WC indépendant complète cet étage, pratique et discret.
À l'étage, deux chambres spacieuses aux charmes préservés vous attendent dont une équipée d'une salle d'eau moderne. Possibilité de créer une 3 ème chambre en lieu et place de l'espace bureau.
Duplex de standing
Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, ne manqueront pas de vous séduire par leur cachet d'antan. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en toutes saisons, tandis que la cave spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire.
Un cadre de vie idéalSitué dans un quartier prisé, ce Duplex est un écrin de tranquillité à deux pas des commodités essentielles. Les transports en commun sont à proximité, vous reliant en quelques minutes aux principaux axes de la ville.
Les atouts majeurs de ce Duplex :
- 123m² de surface habitable répartis sur deux étages
- Jardin privatif de 100m² pour des moments de détente en plein air
- 2 chambres spacieuses avec possibilité de créer une 3 ème chambre à l'étage ou au RDC.
- Cuisine américaine aménagée, équipée et électroménagers haut de gamme
- Salle de bains et salle d'eau modernes pour un confort optimal
- Cave spacieuse pour un rangement supplémentaire
- Chauffage individuel pour un confort thermique sur mesure
- Ouvertures en PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique parfaite
Prix de vente: 499 000 € - Honoraires à charge vendeur.
Informations complémentaires :
- Charge copro: 200 €/mois
- Electricité et gaz: 150 €/mois
- Taxe foncière: 1998 €
- Chauffage individuel
- Châssis PVC double vitrage partout
- Diagnostic DPE - Classement C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1300 à 1810 €
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Agent commercial (Entreprise individuelle)
