Restaurant, bar à vendre, 41 m² - Pontault-Combault 77340

Equipements

Surface : 41 m²
Référence : VF4037
Type de bien : Fonds de commerce

Description

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION RAPIDEPontault-Combault (77)CA 2025 : 391 405 € HT | EBE reconstitué : 72 600 € | Loyer : 950 € HT/moisKeller Williams Partners vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide (sur place et à emporter), situé avenue Charles Rouxel à Pontault-Combault.L'établissement bénéficie d'un emplacement visible sur un axe de circulation reliant le centre-ville aux principaux secteurs commerciaux de la commune. Il dispose d'une clientèle locale fidélisée ainsi que d'une clientèle de passage.EnvironnementLe commerce est implanté dans un secteur regroupant commerces de proximité, services et activités, générant une fréquentation régulière. L'accès est facilité par plusieurs lignes de bus à proximité ainsi que par la gare RER E d'Émerainville – Pontault-Combault, située à environ 1,5 km. La proximité de la RN4 permet également un accès rapide depuis les communes voisines.Une activité en progressionL'activité affiche une évolution constante du chiffre d'affaires :

CA 2025 : 391 405 € HT
CA 2024 : 268 155 € HT
CA 2023 : 157 758 € HT

L'EBE reconstitué est estimé à 72 600 €.Le loyer représente moins de 3 % du chiffre d'affaires, un ratio inférieur aux niveaux habituellement observés pour ce type d'activité.Les locauxLe local développe une surface d'environ 41 m² de plain-pied et comprend :

un espace d'accueil et de restauration ;
une cuisine entièrement équipée ;
des sanitaires.

Le matériel et les agencements d'exploitation sont inclus dans la cession. Ils sont valorisés à plus de 21 000 € en valeur brute au dernier bilan.Conditions du bail

Bail commercial en cours jusqu'au 12 juillet 2027 ;
Activité autorisée : restauration rapide sur place et à emporter ;
Loyer : 950 € HT/mois ;
Charges : 133 € HT/mois, comprenant notamment la taxe foncière et l'eau ;
Dépôt de garantie : néant.

Les points à retenir

Activité en progression.
Local exploitable immédiatement.
Cuisine équipée et matériel inclus.
Aucun salarié à reprendre.
Faible niveau de loyer au regard du chiffre d'affaires.
Possibilité de développer l'activité par la mise en place d'une offre de boissons, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Conditions financièresPrix de cession : 60 000 € net vendeur.
Honoraires de transaction : 10 % HT à la charge de l'acquéreur, soit 6 000 € HT.
Prix HAI : 66 000 €.TTC.
Contact
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :Anna Pilarz
Agent commercial indépendant (EI)
📞 07 49 39 77 98
📧 anna.pilarz@kwfrance.com
RSAC 791 254 378 – Keller Williams Partners