Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 2 pièces - Vallauris 06220

Spécial investisseur

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Equipements

Surface : 51 m²
Pièces : 2
Salle de bains : 1
Terrain : 01 a 95 ca
Construction : 1984
Âge de la femme : 91 ans
Surface jardin : 90 m²
Référence : 11847
Séjour : 23.79 m²
Chambres : 1
WC : 1
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Oui
Valeur vénale : 275 500 €
Stationnement extérieur : 3
Climatisation : Split mural
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud
Type de bien : Maison
Vue : Verdure
Jardin : Oui

Description

Viager occupé à Vallauris
Maison avec jardin, terrasse et stationnements

À Vallauris, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison d’environ 50 m² habitables, proposée en vente en viager occupé, idéale pour un investissement patrimonial à moyen terme.
Le bien se compose de 2 pièces principales, avec un espace de vie lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable, ainsi qu’une belle terrasse permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
La maison bénéficie d’une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
À l’extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et fleuri, véritable havre de paix, ainsi qu’une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un espace complémentaire situé sous la terrasse peut être utilisé en buanderie, atelier ou espace de rangement. Une cave complète également ce bien.
Atout rare sur le secteur : la maison dispose de 3 places de stationnement, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Caractéristiques principales

Maison d’environ 50 m² habitables
2 pièces
Cuisine séparée
Climatisation
Grande terrasse
Jardin arboré et fleuri
Triple exposition
Cave
Pièce supplémentaire sous terrasse
3 places de stationnement
Environnement calme et verdoyant

Conditions financières du viager occupé
Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête :

Femme de 91 ans
Valeur vénale du bien : 275 500 €
Valeur occupée : 200 000 €
Décote d’occupation : 27,40 %
Bouquet HAI : 218 000 €
Rente mensuelle : 0 €
Horizon d’investissement indicatif : 6 ans

Cette opération permet d’acquérir un bien avec une décote liée à l’occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l’immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l’avenir sur le secteur de Vallauris.
Environnement et commodités
La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités du quotidien.
Des écoles primaires et une crèche sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, plusieurs gares se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et l’autoroute A8 est accessible à environ 3 km.
Vous trouverez également à proximité des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureau de poste et épiceries.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence KW HLC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Bouquet 218 000 €. Honoraires inclus de 6.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 884057076 ANTI

Nos honoraires

Prix d'achat

218 000 €