MAISON DE MAÎTRE DE 1784 + DÉPENDANCES — ENV. 285 m² HABITABLES — TERRAIN 1 070 m² — PISCINE

Véritable havre de caractère, cet ensemble atypique marie charme d’époque et confort moderne.
À seulement 5 minutes de Grenoble, il développe environ 285 m² habitables au total, organisés en 4 habitations indépendantes autour d’une cour gravillonnée et paysagée, à l’abri des regards — idéal grande famille, investisseur (multi logements/colocations/LMNP) ou activité indépendante.

L’ensemble en un coup d’œil
• 4 habitations indépendantes + garage ~40 m² (jusqu’à 4 véhicules)
• Parcelle arborée de 1 070 m², plusieurs terrasses, coin piscine intimiste (~23 m²) sans vis-à-vis
• Adresse : 50 avenue Général Leclerc, en 2ème ligne, au calme
• Accès & commodités : tram E (Hôtel de Ville, Horloge) & tram B (Oxford) à ~5 min à pied ; bus 55, 85, C6, 54 ; N481 à ~1 km ; écoles Robert Badinter (maternelle & primaire) et crèche à ~10 min à pied ; commerces, boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurants et La Poste à proximité immédiate
• DPE : chaque partie dispose de son propre DPE
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Les biens, en détail

1) Maison de maître (fin XVIII) — 146 m²
• Réceptions avec parquet de Hache, moulures et belle hauteur sous plafond
• Salle à manger, cuisine, cave, dressing, 2 salles de bains, 3 chambres
• Une chambre ouvre sur une terrasse de 50 m² menant à la piscine ~23 m²
• Travaux programmés : façade et encadrements de fenêtres repeints ; toutes menuiseries remplacées en bois double vitrage
• Configuration actuelle : la maison principale a été scindée en 2 logements avec entrées indépendantes (escalier d’origine toujours en place pour une réunification facile)

2) Maison d’ami — ~25 m²
• Logement cosy et fonctionnel avec cuisine aménagée et salle de bain

3) Appartement moderne — 73 m²
• Cuisine équipée, salle de bain équipée, 3 chambres
• Parfait pour famille ou colocation

4) Demeure au fond du jardin — ~35 m² + 2 mezzanines de 4 m² chacune + terrasse

• Beaucoup de charme ; toiture reprise récemment
Dépendances / stationnement
• Grand garage ~40 m² permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules
• Magnifique cour gravillonnée et paysagée
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Agencement (récapitulatif)
• Le terrain de 1 070 m² accueille 3 bâtis indépendants, organisés autour d’une cour paysagée.
• La maison de maître constitue le cœur de l’ensemble, avec pièces de vie en rez-de-chaussée, espaces nuit à l’étage et accès direct terrasse/piscine.
• La maison d’ami et la demeure du fond de jardin offrent des solutions d’hébergement annexes idéales (famille, bureau, Airbnb/LMNP, atelier, studio indépendant).
• L’appartement de 73 m² propose trois chambres distinctes pour optimiser l’occupation (famille/colocation).
• Le garage et les espaces extérieurs facilitent le stationnement et la vie quotidienne.
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Atouts investisseurs & projets possibles
• Revenus locatifs actuels : ~2 000 € / mois (engagement écrit des locataires à libérer les lieux si besoin)
• Multiples scénarios :
o Grande maison familiale (réunification simple de la maison principale)
o Résidence principale + revenus locatifs (longue durée ou Airbnb)
o Activité pro / habitat partagé (indépendants, bureaux, télétravail, cabinets)
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L'École Primaire Robert Badinter, l'École Maternelle Robert Badinter et l'École Maternelle le Néron sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, il y a les lignes 55, 85, C6 et 54 du bus ainsi que trois stations de tramway (Saint-Martin-le-Vinoux, Hôtel de Ville - ligne E, Saint-Martin-le-Vinoux, Horloge - ligne E - et Grenoble, Oxford - ligne B) juste à côté. On trouve un accès à la nationale N481 à 1 km. On trouve des restaurants, trois commerces, une boulangerie, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie dans les environs.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams
Annonce rédigée par Tara Zoppas — Keller Williams.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.