Maison traditionnelle à vendre, 10 pièces - La Godivelle 63850
Affaire exceptionnelle
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Equipements
- Surface : 310 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 09 a 77 ca
- Surface jardin : 957 m²
- Référence : 2407
- Séjour : 60 m²
- Chambres : 5
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Salle d'eau : 5
- WC : 6
- Assainissement : Individuel conforme
- Type d'assainissement : Conforme
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Piscine : Non
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Exposition : Sud-Est
- Type de bien : Maison
- Vue : Lac
- Jardin : Oui
Description
ENSEMBLE TOURISTIQUE & COMMERCIAL – CHAMBRES D'HÔTES + RESTAURANT
Rentabilité excellente pour ces 5 chambres d'hôte + son bar restaurant.
Au cœur du Cézallier, dans le village très recherché de La Godivelle, à 1 200 m d’altitude, au sein du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, découvrez ce bel ensemble immobilier à forte rentabilité, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets touristiques.
Cet ancien bâtiment du XIXᵉ siècle, rénové en grande partie entre 2016 et 2018, développe environ 320 m² habitables sur un terrain clos d’environ 970 m², avec cabane de rangement (vélos /chevaux).
Vue exceptionnelle sur le lac et proximité immédiate de la réserve naturelle des Sagnes, site très prisé des randonneurs et amoureux de nature.
Les prélèvement réalisés sur la source présente sur le terrain attestent d'une qualité de l'eau des plus pures d'Europe.
PARTIE HÉBERGEMENT TOURISTIQUE –CHAMBRES D’HÔTES
Surface : env. 197 m² – 5 chambres
Rez-de-chaussée :
(une chambre précédemment louée 85 €)
Étage :
Prestations techniques :
PARTIE RESTAURANT DE MONTAGNE
Surface : env. 110–123 m²
Accessible depuis l’hébergement ou directement côté rue, le restaurant comprend :
DONNÉES INVESTISSEUR – RENTABILITÉ
ATOUTS MAJEURS
✔ Emplacement touristique premium
✔ Rentabilité immédiate et prouvée
✔ Excellent DPE (rare pour ce type de bien)
✔ Normes PMR et assainissement conforme
✔Ensemble murs + activité
✔ Aucun salarié à reprendre
✔Cadre naturel exceptionnel
Rentabilité excellente pour ces 5 chambres d'hôte + son bar restaurant.
Au cœur du Cézallier, dans le village très recherché de La Godivelle, à 1 200 m d’altitude, au sein du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, découvrez ce bel ensemble immobilier à forte rentabilité, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets touristiques.
Cet ancien bâtiment du XIXᵉ siècle, rénové en grande partie entre 2016 et 2018, développe environ 320 m² habitables sur un terrain clos d’environ 970 m², avec cabane de rangement (vélos /chevaux).
Vue exceptionnelle sur le lac et proximité immédiate de la réserve naturelle des Sagnes, site très prisé des randonneurs et amoureux de nature.
Les prélèvement réalisés sur la source présente sur le terrain attestent d'une qualité de l'eau des plus pures d'Europe.
PARTIE HÉBERGEMENT TOURISTIQUE –CHAMBRES D’HÔTES
Surface : env. 197 m² – 5 chambres
Rez-de-chaussée :
- Entrée / couloir
- Grande salle de réception – séjour – cuisine équipée de plus de 55 m² avec cheminée
- 3 chambres avec salles d’eau privatives, dont :
- 2 chambres aux normes PMR
- Surfaces de +20 m² à +24 m²
(une chambre précédemment louée 85 €)
Étage :
- 2 grandes chambres de 32 m² et 46m², dont une familiale
- Salles d’eau privatives avec WC
Prestations techniques :
- Huisseries bois double vitrage
- Chauffage gaz (cuve extérieure) + bois
- Toiture en ardoise, isolée
- DPE : B (excellente performance énergétique)
- Électricité aux normes
- Assainissement par microstation conforme (2023)
PARTIE RESTAURANT DE MONTAGNE
Surface : env. 110–123 m²
Accessible depuis l’hébergement ou directement côté rue, le restaurant comprend :
- Salle de restaurant d’environ 60–65m²
- Cuisine professionnelle entièrement équipée(+30 m²)
- Réserve, local technique, chaufferie
- Cave voûtée
- Restaurant mis en location gérance
- Revenus :
- Environ 8 000 € / an (gérance +matériel)
- Bail en cours jusqu’à avril 2027
- Aucun personnel ni contrat à reprendre
- Vendu meublé (inventaire à prévoir)
DONNÉES INVESTISSEUR – RENTABILITÉ
- Chiffre d’affaires hébergement : 66 957 € en2023
- Activité touristique clé en main
- Forte demande saisonnière (randonnée, nature, tourisme vert)
- Potentiel d’optimisation (hausse tarifs, saisonnalité, événements, table d’hôtes…)
ATOUTS MAJEURS
✔ Emplacement touristique premium
✔ Rentabilité immédiate et prouvée
✔ Excellent DPE (rare pour ce type de bien)
✔ Normes PMR et assainissement conforme
✔Ensemble murs + activité
✔ Aucun salarié à reprendre
✔Cadre naturel exceptionnel
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6455.00 et 6455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
