Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Traînou 45470
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Equipements
- Surface : 253 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 ha 06 a
- Référence : 1506 - ED
- Séjour : 53 m²
- Chambres : 6
- Salle d'eau : 3
- WC : 3
- Assainissement : Individuel
- Piscine : Oui
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
Description
Sur la commune de Trainou, à proximité immédiate du centre-bourg et des axes routiers menant à Orléans en moins de 30 minutes, cette propriété représente une opportunité foncière rare pour les investisseurs, lotisseurs et promoteurs.
Le site se distingue par un potentiel de division grâce à une parcelle constructible d'environ 1,5 hectare environ, déjà entourée de lotissements existants qui confirment la faisabilité et la dynamique du secteur.
L'accès rapide aux commodités de la commune, notamment les écoles et les commerces de proximité, sécurise la valorisation de futurs lots résidentiels.
En marge du terrain à lotir, la propriété comprend une maison de caractère de 9 pièces d'une surface d'environ 253 m² environ (environ 300 m² environ au sol) sur son parc préservé en lisière de forêt.
L'habitation principale s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée équipée, trois chambres, une salle de jeux, une buanderie, une salle de bain et des WC. L'étage distribue une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Une dépendance avec garage, box pour chevaux, chenil et grande pièce à l'étage complète cet ensemble unique, dont la configuration permet une séparation indépendante et nette entre la bâtisse existante et la future zone à aménager.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d’ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.
Le site se distingue par un potentiel de division grâce à une parcelle constructible d'environ 1,5 hectare environ, déjà entourée de lotissements existants qui confirment la faisabilité et la dynamique du secteur.
L'accès rapide aux commodités de la commune, notamment les écoles et les commerces de proximité, sécurise la valorisation de futurs lots résidentiels.
En marge du terrain à lotir, la propriété comprend une maison de caractère de 9 pièces d'une surface d'environ 253 m² environ (environ 300 m² environ au sol) sur son parc préservé en lisière de forêt.
L'habitation principale s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée équipée, trois chambres, une salle de jeux, une buanderie, une salle de bain et des WC. L'étage distribue une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Une dépendance avec garage, box pour chevaux, chenil et grande pièce à l'étage complète cet ensemble unique, dont la configuration permet une séparation indépendante et nette entre la bâtisse existante et la future zone à aménager.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d’ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4091.00 et 5536.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881057541
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881057541
