Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Montmorency 95160

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Equipements

Surface : 210 m²
Pièces : 8
Salle de bains : 2
Terrain : 06 a 87 ca
Référence : 1841FJST
Chambres : 4
Niveaux (RDC inclus) : 2
Cave : Oui
Piscine : Non
Type de bien : Maison
Jardin : Oui

Description

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cette opportunité d'acquérir une grande maison à rénover, à proximité immédiate de la Mairie et de la Place Levanneur.

D'une surface habitable de 210 m² et implantée sur une parcelle de 687 m² (zone claire sur le plan disponible avec cette annonce), cette maison réserve en plus quelques possibilités d'agrandissement.
Une fois rénovée totalement et en fonction de votre projet, cette maison idéalement placée à Montmorency centre et sa vie de village si recherchée, deviendra une résidence principale pour une famille aimant les grandes surfaces habitables ou bien deux (ou plus) appartements de standing, articulés autour de la grande cage d'escalier du bâtiment.

Particuliers ou investisseurs, tous les projets sont réalisables.

Sur la parcelle arborée de 687 m² se trouvent également une réserve attenante au bâtiment ainsi qu'un abri prévu pour trois véhicules.

Les points forts de la propriété :

Gros potentiel de valorisation : Un intérieur avec gros travaux à prévoir, idéal pour concevoir une rénovation haut de gamme entièrement personnalisée (création de suites, volumes ouverts).
Espace extérieur privilégié : Un terrain de 687 m² situé à 140 mètres à pied de la Mairie ! , offrant un cadre idéal pour l'aménagement d'une grande terrasse, d'un potager ou d'un espace de détente.
Volumes d'époque : Une emprise au sol de 100 m² offrant une superbe distribution d'espace et une excellente clarté naturelle.

Une distribution généreuse sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un vaste hall d'entrée menant à un très grand séjour baigné de lumière naturelle, de multiples espaces de réception et de grandes ouvertures donnant sur le jardin.
Étage (Espace nuit) : 4 belles chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou aménager des dressings sur mesure.
Sanitaires : 2 salles de bain existantes offrant une base solide pour créer des espaces de bien-être modernes.
Sous-sol : Une grande cave saine, parfaite pour le stockage, les amateurs de grands crus ou un espace technique.

Une vie de quartier douce et pratique (Tout à proximité) :

Bénéficiez d'un environnement résidentiel paisible tout en profitant d'une excellente accessibilité :

À moins de 5 min : Commerces de bouche locaux et supermarchés de proximité.
À moins de 10 min : Écoles, crèches, services publics, grands parcs et espaces verts.
À moins de 15 min : Réseaux de transports en commun pour faciliter vos déplacements.

Une opportunité immobilière rarissime, parfaite pour façonner la maison de vos rêves ou réaliser une opération patrimoniale de premier choix.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Sylvie Thierry et François Joly
06.60.17.85.67 / 06.60.37.42.44
RSAC : 901 762 088 / 523 278 786

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3183.00 et 4307.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901762088

Nos honoraires

Prix d'achat

570 000 €