Appartement à vendre, 4 pièces - Clermont-Ferrand 63100
Spécial investisseur
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Equipements
- Surface : 76.95 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1969
- Référence : 2555
- Séjour : 17 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est-Ouest
- Type de bien : Appartement
- Vue : Montagne
- Surface balcon : 0.5 m²
Description
Clermont-Ferrand – Investissement locatif clé en main
À vendre, T4 d'environ 77 m² entièrement rénové, actuellement loué en colocation à 3 occupants dans le cadre d'un bail commun, avec prise d'effet au 1er septembre 2026.
Loyer : 725 € hors charges + 300 € de forfait de charges, soit 1 025 € / mois charges comprises, représentant 8 700 € de loyers hors charges par an.
Au prix de 84 900 €, le bien offre un rendement locatif brut de 10,25 %, hors frais d'acquisition et charges liées à la propriété.
L'appartement, traversant et lumineux, comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, WC, rangements et buanderie. Il dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un cellier d'environ 3 m², ainsi que d'un ascenseur et de la fibre optique.
Belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme depuis le séjour et vue sur la plaine de la Limagne depuis les chambres.
Emplacement recherché pour la location, à proximité de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC Michelin, des pôles universitaires et de recherche ainsi que des principaux bassins d'emploi. Secteur adapté à une clientèle d'étudiants, jeunes actifs et salariés.
Les + investisseur :
- 84 900 €
- 76 m² – T4 rénové
- 3 chambres / 3 colocataires en place
- Bail commun en cours
- 725 € HC / mois
- 1 025 € CC / mois
- 8 700 € de loyers HC / an
- Rendement brut : 10,25 %
- Balcon + cave + cellier
- Ascenseur + fibre
- Appartement traversant et lumineux
- Vue Puy-de-Dôme / plaine de la Limagne
- Secteur proche ASM, PIC Michelin, universités et bassins d'emploi
Prix : 84 900 €
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Nicolas Bault – 06 84 05 59 21
À vendre, T4 d'environ 77 m² entièrement rénové, actuellement loué en colocation à 3 occupants dans le cadre d'un bail commun, avec prise d'effet au 1er septembre 2026.
Loyer : 725 € hors charges + 300 € de forfait de charges, soit 1 025 € / mois charges comprises, représentant 8 700 € de loyers hors charges par an.
Au prix de 84 900 €, le bien offre un rendement locatif brut de 10,25 %, hors frais d'acquisition et charges liées à la propriété.
L'appartement, traversant et lumineux, comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, WC, rangements et buanderie. Il dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un cellier d'environ 3 m², ainsi que d'un ascenseur et de la fibre optique.
Belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme depuis le séjour et vue sur la plaine de la Limagne depuis les chambres.
Emplacement recherché pour la location, à proximité de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC Michelin, des pôles universitaires et de recherche ainsi que des principaux bassins d'emploi. Secteur adapté à une clientèle d'étudiants, jeunes actifs et salariés.
Les + investisseur :
- 84 900 €
- 76 m² – T4 rénové
- 3 chambres / 3 colocataires en place
- Bail commun en cours
- 725 € HC / mois
- 1 025 € CC / mois
- 8 700 € de loyers HC / an
- Rendement brut : 10,25 %
- Balcon + cave + cellier
- Ascenseur + fibre
- Appartement traversant et lumineux
- Vue Puy-de-Dôme / plaine de la Limagne
- Secteur proche ASM, PIC Michelin, universités et bassins d'emploi
Prix : 84 900 €
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Nicolas Bault – 06 84 05 59 21
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
