Appartement à vendre, 4 pièces - Clermont-Ferrand 63100
Equipements
- Surface : 76.95 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1969
- Référence : 2555
- Séjour : 17 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est-Ouest
- Type de bien : Appartement
- Vue : Montagne
- Surface balcon : 0.5 m²
Description
Appartement T4 rénové – Rentabilité immédiate – Secteur à fort potentiel de développement
Investissez dans un secteur d'avenir !
Situé dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation, ce superbe appartement T4 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et pérenne.
À proximité immédiate de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC (Pôle d'Innovation Collaboratif de Michelin), reconnu comme le plus grand espace de coworking d'Europe, ainsi que des principaux pôles universitaires, de recherche et d'activités économiques, ce secteur attire une population croissante d'étudiants, de jeunes actifs et de salariés. Un environnement particulièrement favorable à l'investissement locatif.
L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous profitez d'une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, tandis que les chambres offrent un panorama sur la plaine de la Limagne.
Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé comprend une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements.
Une rentabilité déjà démontrée
Le bien a été exploité avec succès en colocation étudiante, sous trois baux individuels, générant un revenu locatif de 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus annuels.
Cette organisation, déjà en place, permet une remise en location rapide et offre une excellente visibilité sur la rentabilité de l'investissement.
Les points forts
✔ Appartement T4 entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
✔ Belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
✔ Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne.
✔ Colocation éprouvée avec 3 baux individuels.
✔ Revenus locatifs de 950 €/mois, soit 11 400 €/an.
✔ Quartier en plein essor, à fort potentiel de valorisation.
✔ À deux pas de l'ASM, du PIC Michelin et des principaux bassins d'emploi.
✔ Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Un bien clé en main offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier investissement, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : emplacement stratégique, revenus locatifs démontrés, qualité de rénovation et perspectives de développement du secteur.
Une opportunité à saisir rapidement.
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas Bault au 06 84 05 59 21.
Investissez dans un secteur d'avenir !
Situé dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation, ce superbe appartement T4 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et pérenne.
À proximité immédiate de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC (Pôle d'Innovation Collaboratif de Michelin), reconnu comme le plus grand espace de coworking d'Europe, ainsi que des principaux pôles universitaires, de recherche et d'activités économiques, ce secteur attire une population croissante d'étudiants, de jeunes actifs et de salariés. Un environnement particulièrement favorable à l'investissement locatif.
L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous profitez d'une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, tandis que les chambres offrent un panorama sur la plaine de la Limagne.
Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé comprend une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements.
Une rentabilité déjà démontrée
Le bien a été exploité avec succès en colocation étudiante, sous trois baux individuels, générant un revenu locatif de 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus annuels.
Cette organisation, déjà en place, permet une remise en location rapide et offre une excellente visibilité sur la rentabilité de l'investissement.
Les points forts
✔ Appartement T4 entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
✔ Belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
✔ Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne.
✔ Colocation éprouvée avec 3 baux individuels.
✔ Revenus locatifs de 950 €/mois, soit 11 400 €/an.
✔ Quartier en plein essor, à fort potentiel de valorisation.
✔ À deux pas de l'ASM, du PIC Michelin et des principaux bassins d'emploi.
✔ Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Un bien clé en main offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier investissement, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : emplacement stratégique, revenus locatifs démontrés, qualité de rénovation et perspectives de développement du secteur.
Une opportunité à saisir rapidement.
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas Bault au 06 84 05 59 21.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
