Appartement à vendre, 3 pièces - Clermont-Ferrand 63000
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Equipements
- Surface : 57.93 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Référence : 1996
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Non
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Type de bien : Appartement
Description
Situé directement Place Regensburg, en plein cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement T3 en sous-plex offre une configuration atypique et un réel potentiel de valorisation. Vous profiterez pleinement des aménagements récents réalisés par la ville, avec un cadre de vie agréable : aire de jeux pour enfants, place réaménagée, commerces, écoles et transports accessibles à pied.
La visite débute par une entrée fonctionnelle menant à une première chambre, attenante à une salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine aménagée, à moderniser selon vos envies.
En descendant au niveau inférieur, vous découvrirez un séjour en sous-plex, spacieux et chaleureux, et une seconde chambre plus intime, parfaite pour un espace nuit indépendant, un bureau ou une chambre d’appoint.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le DPE est classé F, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif de déficit foncier pour optimiser leur fiscalité. Ce bien représente également une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, dans un secteur dynamique.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Cyrille MOUTARDE – Conseiller immobilier Keller Williams Arvern
Tél. : 06 65 95 96 56
La visite débute par une entrée fonctionnelle menant à une première chambre, attenante à une salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine aménagée, à moderniser selon vos envies.
En descendant au niveau inférieur, vous découvrirez un séjour en sous-plex, spacieux et chaleureux, et une seconde chambre plus intime, parfaite pour un espace nuit indépendant, un bureau ou une chambre d’appoint.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le DPE est classé F, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif de déficit foncier pour optimiser leur fiscalité. Ce bien représente également une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, dans un secteur dynamique.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Cyrille MOUTARDE – Conseiller immobilier Keller Williams Arvern
Tél. : 06 65 95 96 56
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 462 €/an. Procédure en cours : 1 propriétaire est débiteur d'un montant de 690€. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 510217565
Carte T 510217565
