Appartement à vendre, 3 pièces - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Référence : VA74371
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Cave : Non
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2026
- Climatisation : Réversible
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
Description
T3 AVEC PISCINE PRIVATIVE ET TERRASSE : LE PLAISIR DE VIVRE, L’INTÉRÊT D’INVESTIR
Une terrasse pour recevoir, une piscine exclusivement privative et la configuration d’un T3 : un projet pensé pour offrir un véritable confort de vie.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, cet appartement bénéficie d’un programme de rénovation prévoyant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Un logement à envisager pour un couple souhaitant une pièce supplémentaire ou une famille recherchant confort et proximité avec le pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : combinez une stratégie patrimoniale avec les leviers fiscaux de la rénovation. En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent diminuer vos revenus fonciers imposables. En cas de déficit foncier, jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec report de l’excédent sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, la déduction des charges et les amortissements admissibles constituent une autre stratégie à étudier selon votre situation.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 308.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 76 500 € TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 384.500€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,15 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Découvrez le projet avec la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Une terrasse pour recevoir, une piscine exclusivement privative et la configuration d’un T3 : un projet pensé pour offrir un véritable confort de vie.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, cet appartement bénéficie d’un programme de rénovation prévoyant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Un logement à envisager pour un couple souhaitant une pièce supplémentaire ou une famille recherchant confort et proximité avec le pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : combinez une stratégie patrimoniale avec les leviers fiscaux de la rénovation. En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent diminuer vos revenus fonciers imposables. En cas de déficit foncier, jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec report de l’excédent sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, la déduction des charges et les amortissements admissibles constituent une autre stratégie à étudier selon votre situation.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 308.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 76 500 € TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 384.500€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,15 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Découvrez le projet avec la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 700 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
