Appartement à vendre, 3 pièces - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 50 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Surface jardin : 90 m²
- Référence : VA74379
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Cave : Non
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2026
- Climatisation : Réversible
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Oui
Description
VOTRE PISCINE PRIVATIVE, VOTRE JARDIN, VOTRE BUREAU : UN T2/T3 QUI CHANGE TOUT
Travailler à domicile, profiter de son jardin et se détendre dans sa propre piscine : ce T2/T3 avec bureau propose une combinaison qui fait la différence.
Situé à Aix-en-Provence, secteur Les Milles, il s’inscrit dans un programme de rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et prestations contemporaines.
Son espace bureau enrichit les possibilités d’usage et répond aux attentes des actifs recherchant un logement adapté à leur quotidien, à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : le budget travaux constitue un levier fiscal à analyser. En location nue au régime réel, les dépenses éligibles peuvent être déduites des revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, sous conditions.
Vous privilégiez la location meublée ? Le régime réel permet d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 203.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 50.140€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement du jardin avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 253.140€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 200 €/mois, soit 14 400 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,69 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Demandez votre dossier d’investissement à la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Travailler à domicile, profiter de son jardin et se détendre dans sa propre piscine : ce T2/T3 avec bureau propose une combinaison qui fait la différence.
Situé à Aix-en-Provence, secteur Les Milles, il s’inscrit dans un programme de rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et prestations contemporaines.
Son espace bureau enrichit les possibilités d’usage et répond aux attentes des actifs recherchant un logement adapté à leur quotidien, à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : le budget travaux constitue un levier fiscal à analyser. En location nue au régime réel, les dépenses éligibles peuvent être déduites des revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, sous conditions.
Vous privilégiez la location meublée ? Le régime réel permet d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 203.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 50.140€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement du jardin avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 253.140€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 200 €/mois, soit 14 400 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,69 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Demandez votre dossier d’investissement à la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 6.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 532 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 9000.00 et 1199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
