Studio à vendre, 1 pièce - Nice 06000

Equipements

Surface : 19.75 m²
Pièces : 1
Ascenseur : Oui
Référence : VA68807
Cave : Non
Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
Type de bien : Appartement
Vue : Dégagée
Surface balcon : 1.25 m²
Jardin : Non

Description

Description
Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.
Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.
Emplacement
La résidence AZUR CAMPUS s'inscrit dans un environnement particulièrement porteur :

Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante
Accès direct au centre-ville par le tramway L1, arrêt Sappia, à 400m
Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante

En résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue.
Une résidence dédiée aux étudiants
Le programme AZUR CAMPUS répond aux normes actuelles du logement étudiant :

Studios meublés, optimisés et prêts à vivre
Espaces communs et services favorisant l'attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)
Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d'occupation maximisé

Un gestionnaire structurant : Advenis Résidences
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :

Groupe Advenis, créé en 1995 et adopté à des expertises institutionnelles
Résidences adaptées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et des transports
Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnelle

Lecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec :

Expertise métier (Résidences dédiées aux étudiants)
Rigueur de gestion
Vision à long terme
Structuration des baux et des flux

Autres points clés :

Taux d'occupation actuel élevé (98% en moyenne)
Produits récents, pérennes, aux normes actuelles

Un investissement LMNP lisible et sécurisé

Prix compétitif
Rendement élevé
Gestion totalement déléguée via caution commerciale
Revenus locatifs sécurisés
Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement)

Marché des conférences :

Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco
Marché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable
AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque de structure de logements adaptés

Conclusion
La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente une localisation particulièrement cohérente :

Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d'un pôle universitaire
Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante
Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueur
Modèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière

Il s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd'hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d'actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux normes du gestionnaire.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires

Prix d'achat

121 250 €