Maison individuelle à vendre, 3 pièces - Coudes 63114
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Equipements
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 08 a 37 ca
- Référence : 2124
- Chambres : 2
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Cave : Non
- Cuisine : Equipée
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
Description
Située en plein centre de Coudes, cette maison de bourg de 77 m² habitables dispose de deux chambres, d’un espace de vie agréable et d’un grand terrain de 837 m² en bord de rivière, un véritable atout dans le secteur.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, puis à un séjour – salle à manger lumineux. Une salle d’eau complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres indépendantes :
– La première, avec toilettes et coin lavabo privatifs,
– La seconde, spacieuse avec ses 22 m², permet d’imaginer différents aménagements : dressing, coin bureau ou suite parentale.
Le bien est équipé d’un chauffage central avec chaudière, assurant confort thermique et bonne performance énergétique.
En complément, deux caves vigneronnes voûtées, saines et en pierre, offrent un bel espace de stockage.
À quelques pas de la maison, vous bénéficierez d’un jardin de 837 m², plat, en bord d’Allier : un cadre naturel idéal pour créer un potager, installer une terrasse, ou tout simplement profiter d’un espace de détente au calme.
Un bien rare, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans une commune dynamique et bien desservie à seulement 10 d’Issoire et 20 minutes de Clermont-Ferrand.
Contactez Cyrille Moutarde – Conseiller immobilier Keller Williams KW Arvern
Téléphone : 06 65 95 96 56
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, puis à un séjour – salle à manger lumineux. Une salle d’eau complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres indépendantes :
– La première, avec toilettes et coin lavabo privatifs,
– La seconde, spacieuse avec ses 22 m², permet d’imaginer différents aménagements : dressing, coin bureau ou suite parentale.
Le bien est équipé d’un chauffage central avec chaudière, assurant confort thermique et bonne performance énergétique.
En complément, deux caves vigneronnes voûtées, saines et en pierre, offrent un bel espace de stockage.
À quelques pas de la maison, vous bénéficierez d’un jardin de 837 m², plat, en bord d’Allier : un cadre naturel idéal pour créer un potager, installer une terrasse, ou tout simplement profiter d’un espace de détente au calme.
Un bien rare, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans une commune dynamique et bien desservie à seulement 10 d’Issoire et 20 minutes de Clermont-Ferrand.
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Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 510217565
Carte T 510217565
