Immeuble à vendre, 950 m² - Royat 63130
Affaire exceptionnelle
Equipements
- Surface : 950 m²
- Terrain : 350 m²
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1885
- Conforme ERP : Oui
- Nb. de caves : 3
- Référence : VI1884
- Conforme PMR : Oui
- Rénovation : 1930
- Type de bien : Immeuble
- Vue : Panoramique
Description
ROYAT – PLACE ALLARD
HÔTEL ART-DÉCO 3 ÉTOILES – 1 000 m²
980 000 € FAI
Situé Place Allard à Royat, face à Royatonic, cet hôtel de type Art-déco bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la station thermale.
Développé sur un rez-de-chaussée avec mezzanine et quatre étages, cet ensemble d’environ 1 000 m² réunit une activité hôtelière, un restaurant, un appartement privatif et un rooftop historique des années 30.
Construit vers 1885, l’immeuble présente une architecture singulière et un véritable intérêt patrimonial, inscrit au patrimoine de Royat.
REZ-DE-CHAUSSÉE & MEZZANINE
Restaurant – environ 130 couverts
Un espace de restauration d’environ 130 couverts offre de nombreuses possibilités : restaurant, table bistronomique, concept gastronomique, lieu événementiel ou projet hybride.
1er, 2e & 3e ÉTAGES
Partie hôtelière – 23 chambres
Les trois niveaux accueillent 23 chambres et conservent une véritable identité hôtelière. Une rénovation globale permettrait de créer une offre contemporaine et qualitative tout en préservant le caractère architectural du bâtiment.
4e ÉTAGE
Appartement privatif – environ 160 m²
L’ensemble comprend également un appartement composé de 4 chambres, 2 salles de bains et de beaux volumes, pouvant être destiné à un logement familial ou de fonction, avec possibilité de valorisation indépendante selon le projet.
DERNIER NIVEAU
ROOFTOP HISTORIQUE AUX COLONNES D’INSPIRATION ROMAINE
Élément architectural remarquable, ce rooftop créé dans les années 1930 est agrémenté de colonnes d’inspiration romaine.
Un espace rare offrant de nombreuses perspectives : terrasse panoramique, espace bien-être, lieu privatif, événementiel, restauration ou extension de l’expérience hôtelière.
UN IMMEUBLE LIBRE À REPENSER
L’hôtel est libre d’occupation et fermé depuis le 25 octobre 2025. Cette situation permet au futur acquéreur de repenser intégralement le positionnement, le concept et le niveau de prestations de l’établissement.
UN PRODUIT RARE À ROYAT
Par son emplacement, son architecture, son histoire et sa configuration, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur, un hôtelier ou un opérateur souhaitant créer un établissement à forte identité.
Hôtellerie, restauration, bien-être, événementiel, concept hybride ou projet patrimonial : de nombreuses possibilités sont envisageables.
Taxe foncière : environ 10 000 €/an.
PRIX DE VENTE : 980 000 € FAI
Dossier complet, éléments techniques et conditions de vente disponibles sur demande.
Contact : Nicolas Bault – 06 84 05 59 21
HÔTEL ART-DÉCO 3 ÉTOILES – 1 000 m²
980 000 € FAI
Situé Place Allard à Royat, face à Royatonic, cet hôtel de type Art-déco bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la station thermale.
Développé sur un rez-de-chaussée avec mezzanine et quatre étages, cet ensemble d’environ 1 000 m² réunit une activité hôtelière, un restaurant, un appartement privatif et un rooftop historique des années 30.
Construit vers 1885, l’immeuble présente une architecture singulière et un véritable intérêt patrimonial, inscrit au patrimoine de Royat.
REZ-DE-CHAUSSÉE & MEZZANINE
Restaurant – environ 130 couverts
Un espace de restauration d’environ 130 couverts offre de nombreuses possibilités : restaurant, table bistronomique, concept gastronomique, lieu événementiel ou projet hybride.
1er, 2e & 3e ÉTAGES
Partie hôtelière – 23 chambres
Les trois niveaux accueillent 23 chambres et conservent une véritable identité hôtelière. Une rénovation globale permettrait de créer une offre contemporaine et qualitative tout en préservant le caractère architectural du bâtiment.
4e ÉTAGE
Appartement privatif – environ 160 m²
L’ensemble comprend également un appartement composé de 4 chambres, 2 salles de bains et de beaux volumes, pouvant être destiné à un logement familial ou de fonction, avec possibilité de valorisation indépendante selon le projet.
DERNIER NIVEAU
ROOFTOP HISTORIQUE AUX COLONNES D’INSPIRATION ROMAINE
Élément architectural remarquable, ce rooftop créé dans les années 1930 est agrémenté de colonnes d’inspiration romaine.
Un espace rare offrant de nombreuses perspectives : terrasse panoramique, espace bien-être, lieu privatif, événementiel, restauration ou extension de l’expérience hôtelière.
UN IMMEUBLE LIBRE À REPENSER
L’hôtel est libre d’occupation et fermé depuis le 25 octobre 2025. Cette situation permet au futur acquéreur de repenser intégralement le positionnement, le concept et le niveau de prestations de l’établissement.
UN PRODUIT RARE À ROYAT
Par son emplacement, son architecture, son histoire et sa configuration, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur, un hôtelier ou un opérateur souhaitant créer un établissement à forte identité.
Hôtellerie, restauration, bien-être, événementiel, concept hybride ou projet patrimonial : de nombreuses possibilités sont envisageables.
Taxe foncière : environ 10 000 €/an.
PRIX DE VENTE : 980 000 € FAI
Dossier complet, éléments techniques et conditions de vente disponibles sur demande.
Contact : Nicolas Bault – 06 84 05 59 21
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25000.00 € et 40000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531919041
