Maison de campagne à vendre, 20 pièces - Bouisse 11330
Coup de cœur
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Equipements
- Surface : 780 m²
- Pièces : 20
- Salle de bains : 6
- Terrain : 45 ha
- Construction : 1948
- Référence : TBT 83- Domaine des Goudis-Aude
- Chambres : 15
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Salle d'eau : 6
- WC : 9
- Assainissement : Individuel conforme
- Type d'assainissement : Conforme
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2020
- Stationnement intérieur : 3
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Sud-Ouest
- Type de bien : Maison
- Vue : Panoramique
- Jardin : Oui
Description
THE BENS TEAM® by KW, vous propose à la vente une propriété rare au cœur des Corbières, dans l’Aude : un domaine touristique et agricole de plus de 57 hectares, associant patrimoine immobilier de caractère, maison d’hôtes, gîtes, activité agricole, piscine et environnement naturel exceptionnel.
Situé principalement sur la commune de Bouisse (11330), le domaine bénéficie d’un cadre particulièrement préservé, au milieu des terres, pâturages et espaces naturels, avec de magnifiques perspectives sur les reliefs environnants, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées.
Dès l’arrivée, le charme opère : architecture en pierre, vues dégagées, silence absolu et atmosphère sereine caractérisent cette propriété conçue comme un véritable lieu de vie et d’accueil.
Le domaine développe environ 779 m² habitables répartis entre différents bâtiments et accueille aujourd’hui une activité touristique génératrice de revenus, organisée autour de gîtes et chambres d’hôtes. L’exploitation existante constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conjuguer projet de vie et activité professionnelle, avec un potentiel de développement complémentaire.
L’identité du domaine repose également sur son caractère agricole et authentique. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme participent à la vie des lieux. Les importantes surfaces de terres et pâturages permettent également d’envisager l’accueil de chevaux et le développement d’activités équestres, agricoles ou liées au tourisme de nature.
Une piscine complète les espaces dédiés à la détente et contribue pleinement à l’attractivité touristique de la propriété.
Le domaine dispose par ailleurs d’équipements techniques récents participant à son confort et à son fonctionnement quotidien, avec notamment une chaudière de dernière génération, une installation photovoltaïque ainsi qu’une source propre au domaine utilisée pour son alimentation en eau au quotidien.
Cette propriété offre ainsi de multiples perspectives : poursuite et développement de l’activité de maison d’hôtes et de gîtes, séjours à la ferme, tourisme vert, activités autour des animaux et des chevaux, retraites bien-être, séjours thématiques, accueil de groupes ou événements privés, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.
Le Domaine réunit au sein d’un même ensemble un patrimoine immobilier de caractère, plus de 57 hectares de foncier, une activité touristique existante et génératrice de revenus, une dimension agricole et un environnement naturel remarquable.
Une opportunité singulière pour une famille souhaitant entreprendre un véritable changement de vie, comme pour un exploitant ou un investisseur à la recherche d’un domaine touristique disposant d’une activité existante et d’un réel potentiel de développement.
Dossier complet, capacités d’accueil et éléments financiers relatifs à l’exploitation disponibles sur demande.
Informations & visites privées
Pour obtenir des informations complémentaires, accéder au dossier de présentation ou organiser une visite privée du domaine, contactez-nous :
Élodie BAUDE
THE BENS TEAM® by KW
Tél. : +33 6 43 15 69 22
E-mail : elodie@thebensteam.fr
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Situé principalement sur la commune de Bouisse (11330), le domaine bénéficie d’un cadre particulièrement préservé, au milieu des terres, pâturages et espaces naturels, avec de magnifiques perspectives sur les reliefs environnants, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées.
Dès l’arrivée, le charme opère : architecture en pierre, vues dégagées, silence absolu et atmosphère sereine caractérisent cette propriété conçue comme un véritable lieu de vie et d’accueil.
Le domaine développe environ 779 m² habitables répartis entre différents bâtiments et accueille aujourd’hui une activité touristique génératrice de revenus, organisée autour de gîtes et chambres d’hôtes. L’exploitation existante constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conjuguer projet de vie et activité professionnelle, avec un potentiel de développement complémentaire.
L’identité du domaine repose également sur son caractère agricole et authentique. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme participent à la vie des lieux. Les importantes surfaces de terres et pâturages permettent également d’envisager l’accueil de chevaux et le développement d’activités équestres, agricoles ou liées au tourisme de nature.
Une piscine complète les espaces dédiés à la détente et contribue pleinement à l’attractivité touristique de la propriété.
Le domaine dispose par ailleurs d’équipements techniques récents participant à son confort et à son fonctionnement quotidien, avec notamment une chaudière de dernière génération, une installation photovoltaïque ainsi qu’une source propre au domaine utilisée pour son alimentation en eau au quotidien.
Cette propriété offre ainsi de multiples perspectives : poursuite et développement de l’activité de maison d’hôtes et de gîtes, séjours à la ferme, tourisme vert, activités autour des animaux et des chevaux, retraites bien-être, séjours thématiques, accueil de groupes ou événements privés, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.
Le Domaine réunit au sein d’un même ensemble un patrimoine immobilier de caractère, plus de 57 hectares de foncier, une activité touristique existante et génératrice de revenus, une dimension agricole et un environnement naturel remarquable.
Une opportunité singulière pour une famille souhaitant entreprendre un véritable changement de vie, comme pour un exploitant ou un investisseur à la recherche d’un domaine touristique disposant d’une activité existante et d’un réel potentiel de développement.
Dossier complet, capacités d’accueil et éléments financiers relatifs à l’exploitation disponibles sur demande.
Informations & visites privées
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Élodie BAUDE
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E-mail : elodie@thebensteam.fr
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10210.00 € et 13880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844743286
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