Restaurant, bar à vendre, 85 m² - Paris 75002

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Equipements

Surface : 85 m²
Ascenseur : Non
Conforme ERP : Oui
Référence : VF4109
Conforme PMR : Oui
Sanitaires : Oui
Type de bien : Fonds de commerce

Description

🍸 CESSION DE FONDS DE COMMERCE – BAR À COCKTAILS

Paris 2ᵉ (75002) – (Hyper-centre parisien / Grands Boulevards)
Opportunité rare au cœur d'un secteur extrêmement recherché, dynamique et commerçant du 2ᵉ arrondissement de Paris (quartier Grands Boulevards / Faubourg Poissonnière) !

Bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle régulière fidèle construite au fil des années, l'établissement est une affaire clé en main idéalement située.

📍 Localisation & Cadre de Vie (Quartier)

Quartier : En plein cœur du 2ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du Faubourg Poissonnière, d'Opéra et des Grands Boulevards.
Environnement : Zone très animée, forte fréquentation piétonne (actifs, résidents et touristes), entourée de restaurants, théâtres et commerces branchés. Excellente desserte par les transports en commun.

🏢 Descriptif du Bien & Prestations

Surface totale : 85 m².
Réserves / Cave : Cave propre de 20 m², parfaitement exploitable.
Façade : Belle vitrine avec 4 mètres de linéaire, apportant une forte visibilité et beaucoup de cachet à l'établissement.
État : Intérieur en excellent état avec une décoration soignée ; parties communes en bon état.
Équipements : Tout le matériel est inclus dans la vente, parfaitement entretenu avec un suivi régulier.
Conformité : Établissement conforme ERP et PMR.
Extraction : Extraction existante, idéale pour développer une activité de petite restauration ou faire évoluer le concept.

📊 Données Financières

Prix de vente du fonds : 268 800 € FAI
Licence : Licence IV comprise dans la cession.
Bail : Bail commercial 3/6/9, neuf, renouvelé avec date d'effet au 01/12/2025 jusqu'au 30/11/2034 (9 ans).
Loyer : 3 750 € HT / mois (soit 45 000 € HT / an), indexation annuelle.
Charges annuelles : 530 € / an.
Exploitation actuelle : Ouvert 5 jours sur 7, uniquement le soir.
Frais d'agence : 28 800€ TTC

🚀 Potentiel & Atouts Majeurs

Potentiel de croissance : Possibilité d'augmenter le CA en étendant les horaires (ouverture en journée, 6j/7 ou 7j/7).
Développement de la restauration : Exploitation possible de la cuisine/restauration grâce à la présence de l'extraction.
Pérennité : Structure saine et rentable, idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un professionnel souhaitant développer une enseigne.

📞 Contact & Visites
Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande.
Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de me contacter :

Agent Commercial : Anna PILARZ (KW PARTNERS)
Téléphone : 07 49 39 77 98
E-mail : anna.pilarz@kwfrance.com