Appartement à vendre, 4 pièces - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 125 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Référence : VA74377
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Cave : Non
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2026
- Climatisation : Réversible
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
Description
PISCINE PRIVATIVE, TERRASSE ET T4 FAMILIAL : VOYEZ GRAND POUR VOTRE PATRIMOINE
Un T4 familial, une terrasse et une piscine exclusivement privative : une opportunité pour investir dans un logement aux prestations distinctives.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, le projet prévoit une rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Sa configuration familiale et ses espaces extérieurs permettent de cibler des occupants recherchant davantage d’espace à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : avec un potentiel locatif estimé à 30 000 € par an, ce lot permet d’étudier une stratégie associant revenus, rénovation et optimisation fiscale.
En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent réduire vos revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent est reportable sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, les charges déductibles et les amortissements admissibles offrent une autre approche pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 405.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 123.660€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 528.660€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 2 500 €/mois, soit 30 000 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,67 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
La Team 13.84 vous accompagne dans l’analyse de cette opportunité.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Un T4 familial, une terrasse et une piscine exclusivement privative : une opportunité pour investir dans un logement aux prestations distinctives.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, le projet prévoit une rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Sa configuration familiale et ses espaces extérieurs permettent de cibler des occupants recherchant davantage d’espace à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : avec un potentiel locatif estimé à 30 000 € par an, ce lot permet d’étudier une stratégie associant revenus, rénovation et optimisation fiscale.
En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent réduire vos revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent est reportable sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, les charges déductibles et les amortissements admissibles offrent une autre approche pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 405.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 123.660€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 528.660€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 2 500 €/mois, soit 30 000 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,67 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
La Team 13.84 vous accompagne dans l’analyse de cette opportunité.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 346 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
