Appartement à vendre, 2 pièces - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 45 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Surface jardin : 50 m²
- Référence : VA74369
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Cave : Non
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2026
- Climatisation : Réversible
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Oui
Description
T2 AVEC PISCINE PRIVATIVE ET JARDIN : UN INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE
Un jardin, une piscine à soi et un projet qui conjugue revenus locatifs et optimisation fiscale.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, découvrez ce T2 avec jardin et piscine exclusivement privative. Le programme de rénovation prévoit une cuisine équipée, une climatisation réversible et des finitions contemporaines.
À proximité du pôle d’activités, ce logement dispose d’arguments concrets pour séduire les actifs et les couples : confort intérieur, espace extérieur et plaisir d’une piscine personnelle.
IDÉAL INVESTISSEUR : en location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent réduire vos revenus fonciers imposables et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec un excédent reportable sur vos revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
Une exploitation en location meublée au régime réel permet également d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux, selon les règles applicables.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 186.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 45.610€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement des extérieurs avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 231.610€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 300 €/mois, soit 15 600 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 6,74 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Contactez la Team 13.84 pour recevoir le dossier complet.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Un jardin, une piscine à soi et un projet qui conjugue revenus locatifs et optimisation fiscale.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, découvrez ce T2 avec jardin et piscine exclusivement privative. Le programme de rénovation prévoit une cuisine équipée, une climatisation réversible et des finitions contemporaines.
À proximité du pôle d’activités, ce logement dispose d’arguments concrets pour séduire les actifs et les couples : confort intérieur, espace extérieur et plaisir d’une piscine personnelle.
IDÉAL INVESTISSEUR : en location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent réduire vos revenus fonciers imposables et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec un excédent reportable sur vos revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
Une exploitation en location meublée au régime réel permet également d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux, selon les règles applicables.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 186.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 45.610€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement des extérieurs avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 231.610€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 300 €/mois, soit 15 600 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 6,74 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Contactez la Team 13.84 pour recevoir le dossier complet.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 7.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 318 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
