NICE| 5 PIÈCE(S)| 186 m²

Demeure de Prestige à vendre

NICE
1 260 000 € **
REF 20-094I

5 PIÈCE(S)

4 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 186

Type de bien

Demeure de Prestige

Type de transaction

A vendre

Code postal

06200

Ville

Nice

Pays

france

Secteur

nice ouest

Vue Mer

Oui

Exposition

Sud

Lotissement

Oui

Vue

mer

Nombre étages

1

Distance Voie Express

0.2 Km

Distance Aéroport

2.5 km

Distance Autoroute

2 km

Distance Commerces

0.35 km

Distance Mer

0.35 Km

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

5 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

5 min

Prix

1260000 EUR

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

0

Charges annuelles (ALUR)

180 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Détail procédure

c'est une ASL

Nombre pièces

5

Chambres

4

Surface

186 m2

Surface terrain

1000 m2

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

D

Valeur conso annuelle énergie

167 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

E

Valeur Gaz Effet de serre

39 Kg CO2/m2/an

NICE OUEST - BAS FABRON / BOSQUET : EXCLUSIVITÉ, venez visiter cette superbe villa individuelle en parfait état, atypique et bourrée de charme, nichée dans l'un des meilleurs quartiers de Nice. Cette maison de ville se situe dans un lotissement privé et sécurisé, calme et résidentiel avec seulement 180 euros de charges à l'année. Le voisinage est très agréable, les voisins sont serviables mais pas envahissants, chacun chez soi. Celle belle maison niçoise vous offre l'immense avantage de la proximité immédiate de tout : mer à 350 m, tramway à 200 m, aéroport à 2,5 km, entrée et sortie voie rapide à 200 m, boulangerie, boucherie, écoles, hôpital Lenval et L'archet, supermarché et 17 restaurants dont un gastro sont à vos pieds dans un rayon de 500 m, n'est-ce pas le rêve ? Cette villa de 160 m2 possède d'autres atouts majeurs qui sont très rares pour le secteur. Elle est en position dominante, érigée sur un terrain de 1000 m2, avec la vue mer. Son terrain est plat pour les ¾, encore une rareté du secteur, et possède de nombreux espaces extérieurs pour des ambiances variées : vous pouvez à la fois profiter d'une grande terrasse avec BBQ sur la droite de la maison, par exemple pour vos déjeuners ou dîners en famille ou entre amis, un espace détente avec le gazebo et les transats autour de la piscine, un espace méditation ou sport en contrebas, qui était un terrain de pétanque à l'origine, un espace potager sur une autre planche, et de quoi stationner 2 à 3 véhicules à l'intérieur de votre propriété + un garage en sous-bassement avec une autre entrée indépendante. Le terrain est complanté de magnifiques arbres dont un cèdre du Liban, olivier, palmiers, mandarinier, citronnier et une superbe vigne qui donne du raisin. Avec l'arrosage automatique, le terrain nécessite très peu d'entretien. Le lotissement possède un système de stationnement collectif avec des places gratuites pour vos invités. La maison en elle-même est une bâtisse des années 30, une vraie et belle maison niçoise avec ses 3 rangs (très rare!) de génoise, sa hauteur sous plafond de 3m, ses tomettes d'origine sur le balcon et sa cheminée. La façade a été refaite récemment, la piscine également entièrement refaite il y a moins de 5 ans, tout comme la chaudière à condensation. Elle bénéficie du double vitrage partout, de volets roulants électriques ; elle est très bien isolée avec la toiture en parfait état. Cerise sur le gâteau : les propriétaires ont fait installer des panneaux solaires qui rapportent jusqu'à 1500 euros à l'année ! Niveau agencement, la cuisine est très grande (30 m²)et attenante au séjour. Vous profiterez de 2 pièces d'eau avec baignoire et douche, et de 2 belles chambres sur le niveau principal. Il y a 2 belles chambres en plus sur le niveau inférieur, un peu plus bas de plafond, l'une aujourd'hui aménagée en grand bureau de 28 m2, l'autre qui est en réalité un beau 2 pièces indépendant (avec cuisine aménagée), cet appartement est indépendant et dispose d'une entrée à part, ainsi que de nombreux rangements/dressing, que vous pouvez louer ou réserver à votre famille ou vos amis en visite. Un sauna infrarouge pour 2 personnes parachèvera votre détente dans cette maison où règne une ambiance toute particulière, savant mélange de zen et de chaleur humaine. Une visite est fortement conseillée, à vos téléphones ! Allô Aude MANJOTEL 06 50 00 41 52

**Honoraires à la charge du vendeur

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AUDE MANJOTEL

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NICE

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