Grocery store for sale, 134 m² - Paris 75003

Equipements

Surface : 134 m²
Reference : VF4091
Type of property : Goodwill

Description

OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE PARIS (75003)

Cession de Fonds de Commerce – Boulangerie / Pâtisserie
Réf. VF4091 |

Emplacement Stratégique & Dynamisme du Quartier
Idéalement située dans le 3ᵉ arrondissement de Paris (quartier Arts et Métiers / Le Marais), cette boulangerie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton régulier et dense.

Environnement dynamique : Quartier commerçant, vivant et recherché, alliant une forte densité résidentielle, une clientèle de bureaux et de nombreux touristes.
Proximité culturelle et touristique : À deux pas du Musée des Arts et Métiers, de la rue Réaumur, du Haut-Marais et des grands boulevards.
Exposition : Vitrine d'angle avec un linéaire de 5 mètres offrant une excellente visibilité depuis la rue.

Descriptif du Bien & Potentiel Exploitable
Un outil de travail fonctionnel et en très bon état, idéal pour un artisan ou un repreneur souhaitant développer une affaire florissante.

Surface totale : $134 m² répartis sur 3 niveaux
- Surface commerciale (boutique) : 25m² avec carrelage, lumineuse et accueillante
- Espaces techniques et annexes : Agencement optimisé sur rez-de-chaussée, sous-sol et étage accessible par un escalier en colimaçon.
État général : Bon état intérieur et parties communes bien entretenues.
Exploitation : Actuellement ouverte 6 jours sur 7, de 7h à 20h.
Motif de la cession : Changement d'activité.

Données Financières & Conditions du Bail

Prix de vente du fonds : 392 000 € FAI
Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Dates du bail : Du 01/07/2022 au 30/06/2031 (bail récent)
Loyer mensuel : 3 000 €HT/HC
Paiement du loyer : Mensuel à échoir
Charges annuelles : 4 440 €
Indexation : Annuelle
Frais d'agence : 42 000 € TTC

Les Plus qui font la Différence
Emplacement n°1 très prisé dans le 3ᵉ arrondissement de Paris.
Belle façade vitrée de 5 mètres d'angle.
Agencement sur 3 niveaux permettant de bien séparer l'espace de vente, le labo/fournil et le stockage.
Affaire clé en main sans travaux majeurs à prévoir.

📞 Contact & Visites
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Anna PILARZ
KW PARTNERS – Keller Williams Immobilier
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