Apartment for sale, 3 rooms - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 50 m²
- Rooms : 3
- Lift : No
- Garden area : 90 m²
- Reference : VA74379
- Bedrooms : 2
- Shower room : 1
- WC : 1
- Cellar : No
- Swimming pool : Yes
- Renovation : 2026
- Air conditioning : Reversible
- Type of property : Apartment
- Garden : Yes
Description
VOTRE PISCINE PRIVATIVE, VOTRE JARDIN, VOTRE BUREAU : UN T2/T3 QUI CHANGE TOUT
Travailler à domicile, profiter de son jardin et se détendre dans sa propre piscine : ce T2/T3 avec bureau propose une combinaison qui fait la différence.
Situé à Aix-en-Provence, secteur Les Milles, il s’inscrit dans un programme de rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et prestations contemporaines.
Son espace bureau enrichit les possibilités d’usage et répond aux attentes des actifs recherchant un logement adapté à leur quotidien, à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : le budget travaux constitue un levier fiscal à analyser. En location nue au régime réel, les dépenses éligibles peuvent être déduites des revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, sous conditions.
Vous privilégiez la location meublée ? Le régime réel permet d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 203.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 50.140€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement du jardin avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 253.140€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 200 €/mois, soit 14 400 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,69 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Demandez votre dossier d’investissement à la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Travailler à domicile, profiter de son jardin et se détendre dans sa propre piscine : ce T2/T3 avec bureau propose une combinaison qui fait la différence.
Situé à Aix-en-Provence, secteur Les Milles, il s’inscrit dans un programme de rénovation comprenant cuisine équipée, climatisation réversible et prestations contemporaines.
Son espace bureau enrichit les possibilités d’usage et répond aux attentes des actifs recherchant un logement adapté à leur quotidien, à proximité du pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : le budget travaux constitue un levier fiscal à analyser. En location nue au régime réel, les dépenses éligibles peuvent être déduites des revenus fonciers et générer un déficit foncier. Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, sous conditions.
Vous privilégiez la location meublée ? Le régime réel permet d’étudier la déduction des charges et l’amortissement du bien hors terrain, du mobilier et de certains travaux pour réduire le résultat locatif imposable.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 203.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 50.140€ TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement du jardin avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 253.140€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 200 €/mois, soit 14 400 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,69 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Demandez votre dossier d’investissement à la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Including fees of 6.54% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 190 532 €. In a condominium of 7 lots. Average share of the estimated budget 250 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2025: between 9000.00 and 1199.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
