Apartment for sale, 2 rooms - Orléans 45000
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Equipements
- Surface : 38.46 m²
- Rooms : 2
- Lift : No
- Construction : 1750
- Reference : 4527 - OD
- Living room : 23 m²
- Bedrooms : 1
- Shower room : 1
- WC : 1
- Cellar : Yes
- Renovation : 2025
- Kitchen : Fitted and equipped/Kitchenette
- Exposure : West
- Type of property : Apartment
- View : Courtyard
Description
Orléans Centre Historique – Appartement T2 avec terrasse privative et fort potentiel locatif
Situé au cœur du centre historique d’Orléans, dans le secteur recherché de la rue de Bourgogne, cet appartement T2 d’environ 39 m² habitables (50 m² au sol) représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment en location courte durée type Airbnb.
Le bien se compose d’une pièce de vie de 23 m² offrant un espace confortable et fonctionnel, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bains ainsi que d’une mezzanine permettant d’optimiser le nombre de couchages et d’augmenter le potentiel de rentabilité locative.
L’appartement bénéficie d’une terrasse privative, un véritable atout recherché en centre-ville pour la location saisonnière et les séjours touristiques. Une cave complète également l’ensemble.
Aucun travaux n’est à prévoir grâce à une isolation par l’extérieur déjà réalisée, permettant une meilleure performance énergétique et une maîtrise des charges. La copropriété présente de faibles charges, élément particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif.
L’emplacement constitue l’un des principaux points forts du bien. Situé en second rang ( calme pour un confort de sommeil) dans l’un des quartiers les plus vivants d’Orléans, l’appartement profite d’un environnement dynamique avec de nombreux bars, restaurants, commerces de proximité et lieux culturels accessibles à pied. Les bords de Loire et l’hyper-centre sont rapidement accessibles, renforçant l’attractivité du secteur pour une clientèle touristique, étudiante ou professionnelle.
Les transports en commun TAO se trouvent à quelques minutes à pied avec un accès rapide au tramway et à la gare SNCF d’Orléans. Les établissements scolaires et universitaires tels que l’Université d’Orléans, le lycée Pothier, le lycée Sainte-Croix Saint-Euverte ou encore les écoles du centre-ville participent également à la forte demande locative du secteur.
Commerces alimentaires, boulangeries, cafés, restaurants et services du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, un critère particulièrement recherché pour la location meublée et saisonnière.
Un bien à fort potentiel locatif dans un secteur recherché du centre-ville d’Orléans, adapté à un projet d’investissement rentable et patrimonial.
Arc Immobilier By KW : Nous comparer c’est nous adopter
Situé au cœur du centre historique d’Orléans, dans le secteur recherché de la rue de Bourgogne, cet appartement T2 d’environ 39 m² habitables (50 m² au sol) représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment en location courte durée type Airbnb.
Le bien se compose d’une pièce de vie de 23 m² offrant un espace confortable et fonctionnel, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bains ainsi que d’une mezzanine permettant d’optimiser le nombre de couchages et d’augmenter le potentiel de rentabilité locative.
L’appartement bénéficie d’une terrasse privative, un véritable atout recherché en centre-ville pour la location saisonnière et les séjours touristiques. Une cave complète également l’ensemble.
Aucun travaux n’est à prévoir grâce à une isolation par l’extérieur déjà réalisée, permettant une meilleure performance énergétique et une maîtrise des charges. La copropriété présente de faibles charges, élément particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif.
L’emplacement constitue l’un des principaux points forts du bien. Situé en second rang ( calme pour un confort de sommeil) dans l’un des quartiers les plus vivants d’Orléans, l’appartement profite d’un environnement dynamique avec de nombreux bars, restaurants, commerces de proximité et lieux culturels accessibles à pied. Les bords de Loire et l’hyper-centre sont rapidement accessibles, renforçant l’attractivité du secteur pour une clientèle touristique, étudiante ou professionnelle.
Les transports en commun TAO se trouvent à quelques minutes à pied avec un accès rapide au tramway et à la gare SNCF d’Orléans. Les établissements scolaires et universitaires tels que l’Université d’Orléans, le lycée Pothier, le lycée Sainte-Croix Saint-Euverte ou encore les écoles du centre-ville participent également à la forte demande locative du secteur.
Commerces alimentaires, boulangeries, cafés, restaurants et services du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, un critère particulièrement recherché pour la location meublée et saisonnière.
Un bien à fort potentiel locatif dans un secteur recherché du centre-ville d’Orléans, adapté à un projet d’investissement rentable et patrimonial.
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Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 145 000 €. In a condominium of 33 lots. Average share of the estimated budget 381 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1040.00 and 1430.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953996303
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 953996303
