Apartment for sale, 3 rooms - Aix-en-Provence 13290
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Equipements
- Surface : 77 m²
- Rooms : 3
- Lift : No
- Reference : VA74371
- Bedrooms : 2
- Shower room : 1
- WC : 1
- Cellar : No
- Swimming pool : Yes
- Renovation : 2026
- Air conditioning : Reversible
- Type of property : Apartment
- Garden : No
Description
T3 AVEC PISCINE PRIVATIVE ET TERRASSE : LE PLAISIR DE VIVRE, L’INTÉRÊT D’INVESTIR
Une terrasse pour recevoir, une piscine exclusivement privative et la configuration d’un T3 : un projet pensé pour offrir un véritable confort de vie.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, cet appartement bénéficie d’un programme de rénovation prévoyant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Un logement à envisager pour un couple souhaitant une pièce supplémentaire ou une famille recherchant confort et proximité avec le pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : combinez une stratégie patrimoniale avec les leviers fiscaux de la rénovation. En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent diminuer vos revenus fonciers imposables. En cas de déficit foncier, jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec report de l’excédent sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, la déduction des charges et les amortissements admissibles constituent une autre stratégie à étudier selon votre situation.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 308.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 76 500 € TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 384.500€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,15 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Découvrez le projet avec la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Une terrasse pour recevoir, une piscine exclusivement privative et la configuration d’un T3 : un projet pensé pour offrir un véritable confort de vie.
À Aix-en-Provence, secteur Les Milles, cet appartement bénéficie d’un programme de rénovation prévoyant cuisine équipée, climatisation réversible et finitions contemporaines.
Un logement à envisager pour un couple souhaitant une pièce supplémentaire ou une famille recherchant confort et proximité avec le pôle d’activités.
IDÉAL INVESTISSEUR : combinez une stratégie patrimoniale avec les leviers fiscaux de la rénovation. En location nue au régime réel, les travaux éligibles peuvent diminuer vos revenus fonciers imposables. En cas de déficit foncier, jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global de votre foyer fiscal, hors intérêts d’emprunt, avec report de l’excédent sur les revenus fonciers pendant dix ans, sous conditions.
En location meublée au régime réel, la déduction des charges et les amortissements admissibles constituent une autre stratégie à étudier selon votre situation.
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 308.000€
TRAVAUX ESTIMÉS, EN SUPPLÉMENT : 76 500 € TTC
Programme comprenant rénovation intérieure, cuisine équipée, climatisation réversible, finitions contemporaines et aménagement de la terrasse avec piscine privative.
Budget global estimé, acquisition et travaux : 384.500€, hors frais d’acquisition.
Loyer potentiel : 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 5,15 %, calculée sur le prix honoraires inclus et les travaux.
Découvrez le projet avec la Team 13.84.
Projections d’aménagement et loyers estimatifs non contractuels. Avantages fiscaux soumis à la nature des travaux, au régime retenu et aux engagements de location ; validation par votre conseil fiscal. La création de la piscine n’est pas présumée déductible.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Including fees of 5.95% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 290 700 €. In a condominium of 7 lots. Average share of the estimated budget 250 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2025: between 1200.00 and 1700.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491814802
