Apartment for sale, 2 rooms - Châtel 74390

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Equipements

Surface : 32.5 m²
Rooms : 2
Bathroom : 1
Lift : Yes
Reference : VA73506
Bedrooms : 1
Cellar : Yes
Kitchen : Fitted and equipped/Kitchenette
Exposure : Northeast
Type of property : Apartment
View : Mountain
Balcony surface : 8.9 m²

Description

Description
- Emplacement et qualité de l’actif
La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.
- Exploitant et gestion
La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.
- Bail commercial
Bail en cours jusqu’au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l’échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre.
- Répartition et réglement des charges
Charges supportées par l’exploitant :

Charges de copropriété récupérables
Impôts et taxes locatives dus par les occupants
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien

Charges restant à la charge du bailleur :

Grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil
Impôts et taxes du propriétaire bailleur
Honoraires de syndic
Assurance de copropriété

Mode de règlement des charges

Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement.
En pratique, l’exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.
Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l’assemblée générale 2025, qui précise que les provisions sur charges récupérables d’entretien et de maintenance sont réglées selon ce principe.

- Positionnement marché
Quelques références communiquées sur Châtel :

MeilleursAgents : 5 119 €/m² au 1er mars 2026
Le Figaro Immobilier : 6 460 €/m² (médiane appartement)
Immobilier.notaires.fr : 5 611 €/m² en zone médiane pour les appartements

Conclusion - lecture patrimoniale : le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, ce qui reste cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.
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Prestations
Cuisine aménagée et équipée
Piscine
couverte chauffée avec bain à remous, hammam
Autre prestation
parking

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500478771

Nos honoraires

Prix d'achat

145 352 €