Duplex for sale, 3 rooms - Arâches-la-Frasse 74300

Investment property

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Equipements

Surface : 79.91 m²
Rooms : 3
Lift : Yes
Construction : 2006
Reference : 7079
Bedrooms : 2
Cellar : Yes
Swimming pool : Yes
Kitchen : Fitted and equipped/Kitchenette
Exposure : North
Type of property : Apartment
View : Mountain
Balcony surface : 4.83 m²

Description

Description
- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :

Les Terrasses d’Hélios et Eos se situent à 1700 m d’altitude à Flaine Montsoleil, dans les Alpes du Nord
Entourées d'une forêt de pins et d'épicéas
Départ skis aux pieds, résidence avec vues panoramiques sur le domaine du Grand Massif
Appartements équipés, spacieux et lumineux : du 2 pièces pour 4 personnes au 5 pièces 10 personnes, certains avec une cheminée, d’autres vue montagne. Tous disposant d’une terrasse/balcon donnant sur la forêt ou sur les pistes
Services des résidences premium : piscine intérieure chauffée (Hélios), piscine extérieure chauffée (Eos), Spa Deep Nature (Hélios), hammam, sauna, bain à remous, 1 restaurant (Eos) et une navette gratuite pour rejoindre le centre de la station
Bâtiment Hélios, construit en 2011 et comporte 309 lots
Bâtiment Eos, construit en 2006 et comporte 350 lots

- Prix & loyer :

Prix au m² vendu actuellement entre 4500 € et 5000 €/m² à comparer avec : 6500 €/m² du prix moyen local
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1

- Gestion sans souci :

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Résidence labelisée 5* Premium
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail en 2015. Prochain renouvellement en 04/2025
En 2025, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort sera de 9500 € HT
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Flaine que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.

- Prix & loyer : 299029€ TTC

Investir en résidence services de tourisme à FLAINE :
Rentabilité locative 6,01% HT
Loyers annuels sécurisés 17976€ HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière KW PARTNERS vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 350 lots. Average share of the estimated budget 10 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 950.00 € and 1340.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500478771

Nos honoraires

Prix d'achat

299 029 €