LANGON| 20 PIÈCE(S)| 1000 m²

Demeure de Prestige à vendre

LANGON

20 PIÈCE(S)

8 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 1000

Type de bien

Demeure de Prestige

Type de transaction

A vendre

Ville

LANGON

Code postal

33210

Pays

France

Exposition

Sud

Lotissement

Non

Vue

Sur vallée Garonne

Nombre étages

1

Distance Voie Express

35 Km

Distance Aéroport

40 km

Distance Autoroute

10 km

Distance Commerces

5 km

Mitoyenneté

Indépendant

Prix

2147000 EUR

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

0

Dont lots d'habitation

0

Nombre pièces

20

Chambres

8

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

2

Cuisine

Aménagée

Nombre niveaux

2

Hauteur sous plafond

4.5 m

Type Chauffage

Individuel

Jardin

Oui

Année construction

1830

Neuf - Ancien

Ancien

Standing

Bon

Etat général

A Rafraichir

Etat extérieur

A rafraichir

Construction

Pierre de taille

Style

Château

Surface

1000 m2

Surface terrain

190000 m2

A VENDRE ENTRE DEUX MERS - Propriété viticole 19 Ha, à 45 mn de Bordeaux. Superbes points de vue sur la vallée et la Garonne. Composée d'un château Directoire 1830 en pierre de taille, 1.000 m² habitables environ, sur 2 niveaux, 20 pièces chacune entre 30 m2 et 50 m2. Les pièces ont conservé leur style empire d'origine et leur cachet authentique, avec 4,5 m de hauteur sous plafond, beaux parquets, menuiseries, carrelage d'origine, imposante cheminée en pierre dans la cuisine. Dans le hall d'entrée, bel escalier en pierre avec rambarde en fer forgé. Parc de 5,5 Ha, Bois 2 Ha, et 8 Ha de vignes en production. Egalement 3 Ha en contrebas, à côté du village, dont 1 Ha constructible. Exploitation viticole composée de chais et bâtiments en pierre du XIXème, hangars et écuries, hangar à matériel, maison de gardien et dépendances. Matériel viticole, cuveries en ciment revêtues époxy, 10 cuves aériennes, 2 cuves souterraines et un garde vin. Terroir de grande qualité, en viticulture depuis plusieurs siècles, production d'AOC Entre-Deux-Mers et AOC Bordeaux Supérieur. Plantations très bien situées sur la colline, cultivées en agriculture raisonnée. Potentiel de 55.000 bouteilles/an. Les vignes rouges sont réparties entre Merlot, Cabernet-Sauvignon Noir et Cabernet Franc. Les vignes blanches entre Sauvignon Blanc et Sémillon Blanc. Rendement environ 150 Hl/an, densité de 5.000 pieds l'hectare. A 10 min des commerces, services et écoles.

** 2 147 000 € honoraires inclus | 2 045 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Services

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